Directeur(trice), Prédéveloppement résidentiel | Director, Residential Pre-Development

Ce poste prend en charge la phase initiale de la vie d’un projet : il collabore à la prospection et à l’évaluation financière, puis devient le principal responsable du dossier dès que nous le décrochons. Il dirige la mise en place, la conception et les approbations, et coordonne les travaux avec l’Estimation et la Construction durant la préconstruction préliminaire, jusqu’au transfert à un gestionnaire de développement en développement avancé.

Vous devrez mettre sur pied un dossier crédible dès la première semaine : un dossier d’affaires solide, une conception réalisable dans les limites du budget, un parcours d’approbation et un échéancier sur lesquels la Ville et nos partenaires peuvent compter, ainsi que des conditions commerciales qui protègent la position du propriétaire. Ce poste allie leadership en développement immobilier, véritable expertise en gestion de la conception et suffisamment d’aisance en préconstruction pour dialoguer d’égal à égal avec les hauts dirigeants de l’estimation et de la construction.

Vos responsabilités

• Diriger le volet technique et conception des démarches de prospection de projets : analyse de site, volumétrie et rendement, scénarios de phasage, ainsi que budgets et échéanciers de classe D élaborés avec l’Estimation.
• Assumer la responsabilité du plan de développement, de l’attribution du projet jusqu’au développement avancé : sélection des consultants, conception du concept jusqu’au développement de la conception, stratégie d’approbation et dépôt des demandes, budgets de classe C et B, échéancier directeur et négociations commerciales.
• Présenter les dossiers aux comités d’investissement et aux prêteurs, et rendre compte mensuellement de l’avancement par rapport à la base de référence.
• Transmettre un dossier en bon ordre au gestionnaire de développement une fois les approbations obtenues, la conception rendue à l’étape du développement de la conception avec une estimation de classe B, et les ententes signées.

Ce que vous apportez

• Expérience : Plus de 10 ans en développement immobilier, en architecture, en génie ou en construction, dont plus de 5 ans à diriger personnellement le prédéveloppement de projets résidentiels ou à usage mixte complexes en milieu urbain, au Québec.
• Envergure : Au moins un site multiphase ou faisant l’objet d’un plan directeur, ainsi que plusieurs immeubles de hauteur moyenne ou élevée de plus de 200 logements dont vous avez mené le dossier à travers les approbations et la préconstruction.
• Gestion de la conception : Vous avez dirigé des équipes multidisciplinaires de consultants à travers la conception schématique et le développement de la conception, mené des revues de conception et de l’ingénierie de la valeur, et êtes en mesure de critiquer vous-même les dessins et les devis.
• Crédibilité en préconstruction : Vous maîtrisez les classes d’estimation canadiennes (D à A), les principaux facteurs de coûts, la séquence des travaux, l’approvisionnement des éléments à long délai de livraison et les méthodes de construction modernes.
• Aisance financière : Vous élaborez et défendez des pro forma de développement (coûts, financement, rendement sur coût, TRI, multiple de capitaux propres), réalisez des analyses de sensibilité et présentez aux comités d’investissement.
• Conditions commerciales : Vous avez négocié des ententes d’acquisition de terrains ou d’options, des coentreprises, des baux fonciers ou emphytéotiques, ainsi que des contrats de consultants et de construction.
• Approbations à Montréal : Expérience directe et récente des processus de la Ville de Montréal et des arrondissements.
• Langues : Maîtrise professionnelle du français (obligatoire) et de l’anglais (exigée).
• Formation : Diplôme en architecture, en génie, en urbanisme, en gestion de la construction ou en immobilier.

Atouts

• Expérience en logement hors marché ou abordable auprès de partenaires en habitation communautaire.
• Rédaction de réponses à des demandes de renseignements (RFI) ou de propositions (RFP).
• Expérience de sites à parcelles multiples, axés sur le transport collectif ou faisant l’objet d’un plan directeur.
• Méthodes de construction modernes, préfabrication ou coordination de la conception par modélisation BIM.
• Réseau existant parmi les urbanistes, les représentants des arrondissements et les consultants de Montréal.